Uriktige opplysninger om sluk på vaskerom og skiftet avløpsrør — el-anlegg — lukt — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-441)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1961 solgt for 4,25 millioner kroner «som den er». Ved salget ble det opplyst at baderommet var nytt, at rør var skiftet fra kjeller og opp, at vaskerommet hadde sluk, og at det elektriske anlegget var grundig kontrollert og godkjent i 2009. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere avvik, blant annet lukt og fuktskader på kjøkkenet, feil ved el-anlegget, at avløpsrøret til kjelleren ikke var skiftet, og at vaskerommet manglet sluk. Kjøperen mente det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger som samlet eller enkeltvis utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet bestred ansvar. Nemnda kom til at det konkret var gitt uriktige opplysninger om sluk på vaskerommet og om at avløpsrøret var skiftet, og kjøperen fikk delvis medhold på disse punktene, mens andre påberopte avvik ikke førte frem. Saken illustrerer at selgers konkrete og uriktige opplysninger om spesifikke forhold, som utført arbeid på rør og eksistensen av sluk, kan gi grunnlag for mangelsansvar selv om andre påstander om boligens tilstand ikke fører til medhold, fordi slike konkrete utsagn skaper en klar forventning hos kjøper.