Mangelfull bæring av tak/nedbøyning — motstridende takstrapporter — avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-440)

Saken gjaldt en enebolig solgt for 7 millioner kroner «som den er». Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en nedbøyning i taket, som skyldtes at en bærevegg tidligere var fjernet under en ombygging. Kjøperens takstmann mente det var fare for ytterligere nedbøyning dersom forholdet ikke ble utbedret, mens selskapets takstmann var av en annen oppfatning og mente det ikke var slik fare. Spørsmålet for nemnda var om avviket var alvorlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven, gitt at boligen var solgt med et «som den er»-forbehold. Etter en konkret vurdering av bevisene, inkludert de motstridende takstrapportene, kom nemnda til at det forelå en vesentlig mangel, og kjøperen fikk medhold. Saken viser at når fagkyndige er uenige om tilstanden til en bygningsdel, må nemnda foreta en selvstendig vurdering av hvilken rapport som er mest overbevisende. For forbrukere illustrerer saken at konstruksjonsendringer som er gjort uten forsvarlig faglig grunnlag, og som skaper risiko for videre skjevheter, kan utgjøre en mangel selv om boligen er solgt som den er, dersom avviket fra det kjøper kunne forvente er stort nok.