Feil ved pipeløp/ildsteder — eldre bolig — selgers kjennskap — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-438)

Saken gjaldt en leilighet fra 1896 solgt for 5 950 000 kroner «som den er». Ved salget ble det opplyst at sameiet planla å sikre pipeløpene forsvarlig. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen over feil ved pipeløpene knyttet til de to ildstedene i leiligheten, og anførte at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved ikke å informere om at ildstedene faktisk ikke kunne brukes, og ved ikke å legge frem en tilsynsrapport som viste at bruk kunne være brannfarlig. Selskapet mente det var gitt tilstrekkelig informasjon om pipeløpenes dårlige tilstand og planlagt rehabilitering, og at selger ikke hadde kjennskap til den aktuelle rapporten, noe som ble underbygget av at selger selv hadde brukt ildstedene. Nemnda la avgjørende vekt på at selger ikke kunne bevises å ha kjent til den konkrete rapporten om brannfare, og at det var gitt generelle opplysninger om pipeløpenes tilstand. Selskapet fikk derfor medhold. Saken viser at mangelsansvar for uriktige eller utelatte opplysninger normalt krever at selger faktisk kjente eller måtte kjenne til forholdet, og at selgers egen bruk av installasjonen kan tale mot at hun visste om noen fare.