Feil ved kledning – takstmannsansvar? – uriktig tilstandsgrad? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-437)

Saken gjaldt en enebolig fra 1969 solgt av et dødsbo for 2,26 millioner kroner «som den er». Boligsalgsrapporten satte tilstandsgrad 1 på ytterveggene, med en generell bemerkning om at vedlikehold av panelet måtte påregnes. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at kledningen, som var av nyere dato, var utført ufagmessig uten lufting, med sprekker og råte enkelte steder. Kjøperen mente selgers takstmann skulle ha oppdaget og bemerket forholdene, at tilstandsgraden var satt for gunstig, og at avviket uansett var en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at skadeårsaken ikke var klarlagt, at forholdene ikke kunne ha vært oppdaget av takstmannen ved en vanlig visuell kontroll, og at det ikke var tale om noe vesentlig avvik. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise skjulte byggefeil dersom disse ikke var synlige eller oppdagbare på undersøkelsestidspunktet, og at en generell oppfordring til vedlikehold i rapporten kan være dekkende selv om det senere oppdages mer alvorlige feil.