Skadeverk begått av leietager – fal. § 2-1. (FinKN 2018-408)

Saken gjaldt en boligeier hvis leieboer forårsaket omfattende skadeverk på boligen før leieboeren forsvant. Sikrede krevde at utgiftene og tapet i forbindelse med skadeverket skulle dekkes under forsikringsavtalen. Selskapet avslo kravet fordi skade forårsaket av leieboer ikke var dekningsmessig etter avtalens vilkår. I tillegg til spørsmålet om dekning, ble det også vurdert om selskapet hadde oppfylt sin informasjonsplikt ved tegning av forsikringen, altså om sikrede var tilstrekkelig informert om hvilke skader som var omfattet eller unntatt fra dekning. Nemnda kom til at skadene ikke var dekningsmessige etter forsikringsvilkårene, og at selskapet hadde overholdt informasjonsplikten sin. Dette innebærer at sikrede selv måtte bære kostnadene forbundet med skadeverket. Saken viser at det er viktig å sette seg inn i forsikringsvilkårene når man leier ut bolig, ettersom ikke alle typer skader forårsaket av leietakere nødvendigvis er dekket av en vanlig boligforsikring. For utleiere kan det være nyttig å undersøke om det finnes egne tilleggsdekninger for skadeverk begått av leietakere, og å avklare dette før utleieforholdet starter.