Uriktig opplysning om markise på terrasse – synlig forhold? – avhl. §§ 3-10, 3-8 og 4-12 annet ledd. (FinKN 2018-360)

Saken gjaldt kjøp av en selveierleilighet fra 1989, solgt som den er for 7,4 millioner kroner. I salgsdokumentene stod det at det var markise på terrassen, men kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen at dette ikke var tilfelle. Kjøperen mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for et krav. Selskapet avslo kravet og argumenterte for at forholdet var synlig ved en besiktigelse, og at det uansett ikke hadde hatt betydning for kjøpet, altså at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt. Nemnda var ikke enig med selskapet og kom til at det forelå en mangel, slik at kjøperen fikk medhold.

Saken er et eksempel på at uriktige opplysninger i salgsdokumenter kan gi grunnlag for et krav selv om forholdet i prinsippet kunne vært oppdaget ved en besiktigelse. Det avgjørende er ikke bare om noe var synlig, men om den uriktige opplysningen faktisk har hatt innvirkning på avtalen. For kjøpere er det nyttig å vite at man kan ha rett til å gjøre gjeldende mangler knyttet til konkrete opplysninger i salgsoppgaven, selv i as is-salg, dersom opplysningene viser seg å være feil og har betydning for avtalen.