Skjeggkre – forholdet til stede ved overtakelsen? – avhl. §§ 2-4, 3-1, 4-19 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-359)

Saken gjaldt kjøp av en halvdel av en tomannsbolig i Oppegård, oppført i 2013 og solgt som den er for 5,1 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen insekter i boligen, men trodde først dette var sporadiske dyr eller sølvkre. I 2017 ble omfanget større, og det ble bekreftet at det var skjeggkre i boligen. Kjøperen mente dette utgjorde en vesentlig mangel, og en eiendomsmegler anslo at forholdet kunne redusere boligens markedsverdi betydelig. Selskapet avslo kravet og mente at skjeggkreet sannsynligvis hadde kommet inn i boligen etter overtakelsen, samt at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at skjeggkre var til stede i boligen allerede ved overtakelsen, og selskapet fikk medhold.

Denne saken viser hvor viktig bevisspørsmålet er i eierskiftesaker. Selv om et forhold oppdages og dokumenteres i ettertid, må kjøperen kunne vise at forholdet faktisk eksisterte allerede ved overtakelsen for å kunne gjøre det gjeldende som en mangel. Tidsforløpet mellom overtakelse og oppdagelse, samt hvor raskt man reklamerer, kan også spille en avgjørende rolle for utfallet av en sak.