Lavt vanntrykk – feil på bad fra 2013 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum (FinKN 2018-358)

Saksforhold

En enebolig i Stavanger oppført i 1981 ble solgt "som den er" for kr 7,1 mill., og overtatt av kjøper 22.7.15. I salgsoppgaven ble det bl.a. opplyst om nytt bad fra 2013, samt at boligen hadde private stikkledninger til offentlig vann-nett. I forbindelse med at kjøper fikk utført en boligsjekk i 2016, ble det avdekket flere feil, herunder på badet, fuktmerker på loftet og muggsopp i kjølerommet. Kjøper innhentet deretter en takstrapport, hvor det blant annet fremgikk at kjøper også hadde oppdaget dårlig vanntrykk i boligen. Etter at reklamasjonen ble sendt til selskapet, opplyste selger at de hadde bodd i huset i 25 år og levd med det reduserte vanntrykket uten at det hadde hatt noen konsekvenser for dem. Kjøper anførte at selger kjente til dårlig vanntrykk i boligen og at dette utgjorde en mangel etter avhl. § 3-7. Det ble videre anført at boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med, jf. avhl. § 3-9 andre punktum. Selskapet avviste ansvar og viste til at selger ikke hadde hatt noen problemer med vanntrykket, og at dette ikke var omfattet av selgers opplysningsplikt. Det ble videre anført at det ikke forelå noe vesentlig avvik fra forventbar stand. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.