Flere forhold – eldre bolig – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-357)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1850/1865-tallet i Risør, solgt som den er for 2,1 millioner kroner. Selgeren døde i tiden mellom kontraktsignering og overtakelse. Forut for salget var det gitt en rekke risikoopplysninger om fukt, skjevheter i konstruksjonen, råte og maur, og flere bygningsdeler hadde fått lavere tilstandsgrader i boligsalgsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen ytterligere avvik ved skorstein og elektrisk anlegg, samt råteskader og konstruksjonsavvik. Kjøperen mente det var holdt tilbake opplysninger, gitt uriktige opplysninger, og at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste dette og mente at boligens alder og de allerede gitte risikoopplysningene forklarte forholdene godt nok. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold.

Saken viser betydningen av risikoopplysninger som gis før et boligkjøp. Når selger på forhånd har informert om typiske svakheter ved en gammel bygning, blir det vanskeligere for kjøper å hevde at senere oppdagede feil av lignende art utgjør en mangel. For kjøpere av eldre boliger er det viktig å lese slike opplysninger nøye og forstå hvilken risiko man tar ved kjøp av en bygning med lang historie og kjent slitasje.