Elektrisk anlegg – ufagmessig utførelse – opplyst ufaglært – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-356)

Saken gjaldt en leilighet fra 1968 som ble solgt som den er for 1,375 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at det elektriske anlegget delvis var utført av ufaglærte i perioden 2000 til 2003. Flere år etter overtakelsen ble det gjennomført el-tilsyn som avdekket feil ved anlegget, i hovedsak knyttet til nettopp de arbeidene som var opplyst utført av ikke-fagfolk. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi selger selv hadde utført arbeidet og burde forstått at det var forskriftsstridig, blant annet fordi selger hadde kompetanse innen telecom. Selskapet mente det ikke var grunnlag for mangel siden risikoen allerede var opplyst om ved salget. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, siden de aktuelle feilene var en direkte konsekvens av det som allerede var opplyst i egenerklæringen. Læringen for kjøpere er at når en selger tydelig opplyser om at arbeid er utført av ufaglærte, tar kjøperen samtidig risikoen for at dette arbeidet kan ha feil og mangler i tråd med det man kunne forvente av ufaglært arbeid. Det er viktig å lese egenerklæringsskjemaet nøye og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøp, særlig når det gjelder installasjoner som elektrisk anlegg der feil kan ha sikkerhetsmessig betydning.