44 år gammel fritidsbolig – fuktskader – stokkmaur – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-355)

Saken gjaldt kjøp av en 44 år gammel hytte i Trysil for 580 000 kroner. Etter overtakelsen merket kjøperen en uvanlig lukt i hytta, som viste seg å skyldes fuktproblemer og maur i takkonstruksjonen. Kjøperen mente at dette var forhold selger og selgers takstmann burde ha opplyst om, og at skadene i alle tilfeller utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav. Selskapet avviste ansvar og pekte på at slike skader måtte anses som påregnelige i en bygning av denne alderen. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold.

Saken illustrerer at alder og forventet tilstand på en bygning har stor betydning for hvilke feil og skader en kjøper må regne med. Ved kjøp av eldre boliger og fritidsbygg er terskelen for hva som anses som en mangel høyere enn ved nyere bygg, fordi visse typer slitasje og skader anses som naturlige konsekvenser av alder. For kjøpere av eldre eiendommer er det viktig å ta høyde for denne risikoen og eventuelt undersøke forholdene nøye før kjøp, siden krav basert på slike forhold ofte ikke fører frem.