Uriktig opplysning om 41 år gamle varmekabler – innvirkning – avhl. § 3-8. (FinKN 2018-354)

En leilighet fra 1976 ble solgt som den er for 2,3 millioner kroner pluss fellesgjeld. I forbindelse med salget var det opplyst at det fantes varmekabler på badet, og badet fikk tilstandsgrad 2 med generelle risikoopplysninger om vedlikeholdsbehov. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet ikke hadde varmekabler, men i stedet en stråleovn på veggen. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som hadde påvirket kjøpet. Selskapet avviste kravet og pekte på at boligen var solgt fra et dødsbo, og at boligens alder samt de øvrige risikoopplysningene gjorde at forholdet ikke var egnet til å innvirke på avtalen. Nemnda var enig med selskapet i at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise at en opplysning var uriktig for å få gjennomslag for et krav. Det må også vises at opplysningen faktisk hadde betydning for avtalen, og dette vurderes i lys av boligens alder, øvrige opplysninger og risikoen kjøper generelt måtte akseptere. For kjøpere er det nyttig å huske at eldre boliger med tydelige risikoopplysninger om vedlikeholdsbehov gir mindre rom for å påberope seg enkeltstående avvik som avgjørende for avtalen.