Rotter – tidligere angrep bekjempet? – skadetidspunkt? (FinKN 2018-345)

Saken gjaldt en boligeier som cirka ett år etter overtakelse av en enebolig fra 1970-tallet merket lukt og lyder som stammet fra rotter. En skaderapport konkluderte med at det tidligere hadde vært rotter i boligen, og at rottenes tilgangsmuligheter ikke var utbedret. Selskapet avslo kravet fordi det mente rotteproblemet hadde oppstått før forsikringen ble tegnet. Det sentrale spørsmålet var derfor når skaden faktisk oppsto, altså skadetidspunktet, som er avgjørende for om forsikringen dekker skaden. Nemnda kom til at rottangrepet startet før forsikringen begynte å løpe, og at skaden derfor ikke var dekningsmessig.

Saken viser at det ikke er meldetidspunktet, men det faktiske tidspunktet skaden oppsto, som er avgjørende for forsikringsdekning. Selv om en skade først blir synlig eller merkbar etter at forsikringen er tegnet, kan den likevel falle utenfor dekningen hvis den underliggende årsaken lå forut i tid. For forbrukere er det derfor viktig å være bevisst på at eldre boliger kan ha skjulte skadedyrproblemer som kan påvirke forsikringsdekningen, og at dokumentasjon av tilstand ved overtakelse kan være nyttig ved en senere tvist.