Vannstrømming til naboeiendommer som følge av overvann – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-337)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1963 med garasje fra 1998 i Herøy kommune, solgt som den er for 3,2 millioner kroner. Etter overtakelsen opplevde kjøper at store mengder vann fra overvann strømmet fra eiendommen og ned mot naboeiendommene ved ett tilfelle. Kjøper mente det var holdt tilbake opplysninger ved salget og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, blant annet fordi det mente det var reklamert for sent, og fordi selger ikke hadde kjennskap til problemet siden han bare hadde brukt boligen som fritidseiendom annenhver helg. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at en enkelthendelse med vannstrømming ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven, særlig når selger ikke kjente til eller hadde grunn til å kjenne til problemet. Det er heller ikke automatisk et brudd på opplysningsplikten dersom selger ikke har hatt løpende og fullstendig kjennskap til eiendommens tilstand, for eksempel fordi boligen kun ble brukt som fritidseiendom. For kjøpere er det viktig å være klar over at reklamasjon må skje innen rimelig tid etter at en feil blir eller burde blitt oppdaget, og at forsinket reklamasjon kan svekke et krav selv om det skulle foreligge en mangel.