Flere forhold – radon – sprekk i peis – glassoverbygget balkong — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-335)

Saksforhold

Et rekkehus i Bergen oppført i 1972 ble solgt "som den er" for kr 2,7 mill. og overtatt av kjøper 24.11.16. I salgsoppgaven var det blant annet opplyst at det hadde blitt foretatt radonmålinger, og selger oppga i egenerklæringen at siste målte verdi var 200. Det ble også opplyst at radonmåling var utført av borettslaget, og at styret kunne kontaktes for mer informasjon. Kort tid etter overtakelsen avdekket kjøper at rapporten borettslaget hadde innhentet i 2016 viste høye radonverdier i boligen, at det var sprekkdannelser rundt peisen og at det var lekkasjer i den glassoverbygde balkongen. Selskapet avviste ansvar, og viste til at selger ikke var kjent med resultatet av målingene som fremgikk av rapporten fra borettslaget, og at det derfor ikke ble tilbakeholdt opplysninger om dette. Det ble videre vist til at det ble opplyst i egenerklæringsskjemaet at det var målt radonverdier på 200 bq, og at det følgelig ikke ville ha virket inn om det i tillegg ble opplyst at boligen hadde ett rom hvor verdiene lå over dette. Nemnda kom til at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om tidligere problemer med glassbalkongen, jf. avhl. § 3-7, men at det ikke var dokumentert relevante utbedringskostnader i saken. For de andre forholdene kom nemnda til at det ikke forelå mangelsansvar, og ga selskapet medhold.

ANTATT ØKONOMISK OMFANG: kjøpers krav om prisavslag kr 675 997 samt forsinkelsesrenter.