Flere forhold – tak – mus – takstmannsansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-333)

Saken gjaldt kjøp av en fritidsbolig fra 1975 for 1,79 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere feil knyttet til taket, samt skader forårsaket av vannsøl og mus. Ved salget var det opplyst at taktekkingen etter selgers kjennskap var fra rundt år 2000, og taket ble i tilstandsrapporten satt til TG 2, mens selve takkonstruksjonen fikk TG 1 med en bemerkning om mindre sig som burde følges opp. Kjøperen mente det forelå opplysningssvikt fra både selger og takstmann, og at det samlet sett var en vesentlig mangel ved boligen.

Nemnda vurderte de ulike forholdene og kom til at det ikke forelå en mangel i avhendingslovens forstand. Det ble lagt vekt på at forholdene som ble oppdaget etter overtakelsen, ikke gikk utover det som med rimelighet kunne forventes ut fra opplysningene og vurderingene som var gitt i tilstandsrapporten før salget.

Saken illustrerer at en tilstandsrapport med angitte TG-koder og bemerkninger om forhold som bør følges opp, kan være avgjørende for hva en kjøper med rimelighet kan forvente av boligens tilstand. Når det er opplyst om mulige svakheter, som sig i takkonstruksjonen, kan senere problemer i samme kategori være vanskeligere å vinne fram med som mangel. For kjøpere er lærdommen å lese tilstandsrapporten grundig og eventuelt undersøke nærmere forhold som er fremhevet som usikre før kjøpet gjennomføres.