Svikt i varmekabler i kjellerstue – innvirket? – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-321)

Saken gjaldt en enebolig i Bodø fra 1980 som ble solgt som den er for 5 350 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at deler av kjellerstuen hadde varmekabler, i den delen som var flislagt. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen svikt i varmekablene, og en fagkyndig påviste brudd i kablene. Da kjøperen tok kontakt, opplyste selgeren at deler av varmekablene hadde fungert i hans eiertid, men at den innerste delen av gulvet hadde vært kaldt siden han selv kjøpte boligen i 2004. Kjøperen mente dette utgjorde en opplysningsmangel og krevde dekning av utbedringskostnadene. Selskapet avviste kravet og anførte blant annet at den mangelfulle opplysningen ikke var egnet til å ha påvirket kjøpsavtalen. Nemnda kom til at det såkalte innvirkningsvilkåret, altså at opplysningssvikten må ha hatt betydning for avtalen, ikke var oppfylt, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise at en opplysning fra selger var uriktig eller mangelfull. Det må også vises at denne opplysningssvikten faktisk kan ha påvirket avtalen som ble inngått, for eksempel prisen eller beslutningen om å kjøpe. Uten en slik sammenheng vil ikke opplysningssvikten alene gi grunnlag for et krav mot selger eller selskapet.