Flere forhold – feil ved sluk – takstmannsansvar – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2018-320)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1962 som ble solgt som den er for 2 550 000 kroner. I tilstandsrapporten var badet vurdert til beste tilstandsgrad, og det var opplyst at sluket var originalt og av støpejern, samt at membranen var ført ned i sluket men ikke under klemring. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere feil, blant annet fukt i stuegulvet, elektriske feil inkludert jordingsfeil, en vannpumpe, og feil på badet. Kjøperen krevde prisavslag på 346 217 kroner, og aksepterte selv et standard hevingsfradrag for badet på 35 prosent. Selskapet tilbød oppgjør for elfeil, vannpumpe og fuktskade, men avviste kravet knyttet til badet. Kjøperen holdt fast ved at også feilen ved badet utgjorde en mangel, og aksepterte da et høyere standardfradrag på 50 prosent. Nemnda kom til at feilen ved badet også utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøperen medhold på dette punktet.

Saken viser at avvik fra det som er beskrevet i tilstandsrapporten, for eksempel om membranløsninger på bad, kan utgjøre en mangel selv om badet er gitt god tilstandsgrad. Kjøpere bør være bevisste på at slike tekniske avvik kan gi grunnlag for prisavslag, mens standardiserte fradrag ofte brukes ved utmåling av krav knyttet til våtrom.