Flere forhold – feil ved ny taktekking, TG 0 – 2,9 % av kjøpesummen — avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-318)

Saken gjaldt salg av en boligdel i en tomannsbolig fra 1951, solgt som den er for 2 750 000 kroner. I salgsoppgaven var det opplyst om enkelte fukt- og råteskader, samt at taket var nylagt i 2013 og fikk beste tilstandsgrad. Etter noen år oppdaget kjøper at taket faktisk var lagt feil og måtte legges om, i tillegg til andre feil som manglet dampsperre over bad og fortsatt fukt- og råteproblemer i vindfanget. Kjøper mente dette samlet utgjorde et vesentlig avvik fra det som var forventet basert på opplysningene som ble gitt, og selskapet avviste ansvar under henvisning til at boligen var i den stand som kunne forventes. Nemnda vurderte de ulike feilene samlet, men la særlig vekt på at feilene ved taket i seg selv utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, selv om taket var gitt beste tilstandsgrad i rapporten. Dette illustrerer at en tilstandsrapport ikke er en garanti dersom arbeidet faktisk er utført feil, og at kjøper kan ha rett til å påberope seg mangel når forholdene ikke stemmer med det som er angitt, selv ved salg som den er. For en vanlig kjøper er lærdommen at høy tilstandsgrad på nyere arbeid ikke alltid reflekterer faktisk kvalitet, og at man bør undersøke fagmessig utførelse særlig ved nylig utført arbeid som tak.