Feil ved 48 år gammelt avløpsrør — skjulte eldre vannskader — opplysningssvikt? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-317)

Saken gjaldt en enebolig fra 1968 som ble solgt som den er for 2,3 millioner kroner. Etter overtagelsen fikk kjøper problemer med tett avløp og oversvømmelse fra et toalett i underetasjen, og oppdaget samtidig eldre fuktskader i samme etasje. Kjøper mente disse skadene måtte stamme fra tidligere problemer med avløpet som selger burde ha kjent til og opplyst om, og at det derfor lå en opplysningssvikt til grunn for mangelen. Selskapet bestred at det forelå opplysningssvikt og pekte på at det var påregnelig med utbedringsbehov på et avløpsrør som var 48 år gammelt. Nemnda kom til at det ikke var grunnlag for å si at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og at slitasje og utbedringsbehov på et så gammelt avløpsrør må anses som en normal og påregnelig konsekvens av alder, ikke en mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at eldre bygningsdeler, som rør fra byggeår, forventes å ha begrenset gjenværende levetid, og at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på utbedringer knyttet til alder selv om det oppstår konkrete problemer etter overtagelse. Lærdommen er at alder på tekniske installasjoner er en sentral faktor i vurderingen av hva som er en påregnelig mangel.