Lukt — mus — reklamert rettidig? — avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2018-316)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt «som den er» i 2014. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skader etter mus og en uvanlig lukt. Lukten ble sterkere etter at kjøper byttet inngangsdør vinteren 2016, og kjøper reklamerte til selskapet først i mars 2017. Det ble senere avklart at lukten kom fra nedstøpte isolasjonsplater som hadde ruttet på grunn av fukt. Kjøper mente dette var en mangel etter avhendingsloven, men selskapet avslo kravet og mente reklamasjonen kom for sent. Nemnda var enig med selskapet i at fristen for å reklamere ikke var holdt, og ga selskapet medhold uten å gå videre inn i om det uansett foreligget en mangel. Saken illustrerer hvor viktig det er å reklamere raskt etter at man oppdager forhold som kan utgjøre en mangel ved en eiendom, selv om problemet oppstår eller forsterkes gradvis over tid. Kjøpere bør varsle selgers forsikringsselskap så snart de har grunn til å tro at noe er feil, og ikke vente til problemet blir stort nok til at det er sikkert at det utgjør en mangel. Lang tid mellom oppdagelse og varsling kan svekke retten til å nå igjennom med krav, uavhengig av hvor alvorlig skaden senere viser seg å være.