Feil ved el-anlegg — 4,1 % av kjøpesummen — avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-315)

Saken gjaldt salg av en borettslagsleilighet fra 1960, solgt som den er for 3 192 316 kroner inkludert andel fellesgjeld. Boligen var oppgraderet med nytt bad og kjøkken i 2013 og ble beskrevet i salgsdokumentasjonen som å ha svært høy standard. To år etter overtagelsen avdekket kjøper flere feil ved det elektriske anlegget, hovedsakelig knyttet til manglende jording på bad og kjøkken. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel sett i lys av at boligen var markedsført med høy standard, mens selskapet mente avviket ikke var vesentlig nok til å utløse ansvar. Nemnda kom til at manglene ved el-anlegget, sett i sammenheng med at leiligheten var beskrevet som nyoppgradert med høy standard, utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Saken viser at når en bolig markedsføres med høy standard etter oppgradering, stilles det høyere krav til at det elektriske arbeidet faktisk er fagmessig utført, og at kjøpere kan ha grunn til å forvente at sentrale sikkerhetsforhold som jording er i orden. For forbrukere er lærdommen at markedsføring av standard og oppgraderinger skaper forventninger som kan gi grunnlag for mangelskrav dersom det avdekkes at arbeidet ikke er forskriftsmessig utført, selv ved salg som den er.