Flere forhold — omfattende rotteskader — avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-313)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig i Trondheim fra 1954 for 3,8 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere problemer, blant annet omfattende rotteskader, feil ved det elektriske anlegget, hull i parkettgulv og andre konstruksjonsfeil. Kjøperen mente boligen hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven og reklamerte til selskapet. Selskapet avviste kravet og mente at feilene måtte forventes gitt boligens alder og de risikoopplysningene som var gitt i salgsdokumentasjonen. Spørsmålet nemnda måtte avgjøre var om det samlede avviket fra det kjøperen kunne forvente var så stort at det utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda konkluderte med at rotteskadene i seg selv var så alvorlige at de utgjorde en vesentlig mangel, og ga kjøperen medhold.

Saken illustrerer at alder på en bolig og generelle forbehold om slitasje ikke automatisk fritar selger eller selskapet for ansvar dersom det avdekkes skader av en type og alvorlighetsgrad som går utover det en kjøper normalt må regne med. Rotteskader ble ansett som en så spesiell og alvorlig type skade at den kunne utgjøre en mangel selv i en eldre bolig. For forbrukere er lærdommen at alvorlige skadetyper kan gi rett til erstatning selv når boligen er solgt med generelle forbehold om alder og slitasje, dersom skadeomfanget er stort nok.