Økt tomtefesteavgift — avhl. §§ 2-4 og 2-5. (FinKN 2018-277)

Saken gjaldt en enebolig på festet tomt som ble solgt med opplysning om en årlig festeavgift på omtrent 4 000 kroner. Kort tid etter overtakelsen mottok kjøper krav om oppregulering av festeavgiften fra bortfester, og ble fakturert den økte avgiften for hele året, inkludert selgers eiertid. Kjøper mente selskapet var ansvarlig for den delen av kostnaden som gjaldt selgers eiertid, og viste til at boligen skulle vært solgt uten pengeheftelser. Selskapet mente at oppreguleringen skjedde etter risikoovergangen som fulgte av avhendingsloven § 2-4, og at kravet måtte vært forfalt før overtakelsen for at selger skulle kunne holdes ansvarlig etter § 2-5. Nemnda var enig med selskapet i at kjøper hadde overtatt risikoen for den økte kostnaden, og ga selskapet medhold. Saken belyser at risikoen for endringer i løpende kostnader, som festeavgift, normalt går over til kjøper ved overtakelsen, selv om selve kravet om økning kommer noe tid etter. For kjøpere av boliger på festet grunn er det nyttig å være bevisst på at fremtidige reguleringer av festeavgiften i utgangspunktet er kjøpers risiko fra overtakelsestidspunktet.