51 år gammelt tak — manglende lufting av takkonstruksjon — takstmannsansvar? — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-275)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1965 med tilbygg fra 2003, der kjøper etter overtakelsen oppdaget vannlekkasje fra taket på tilbygget. Det ble avdekket at taket manglet sveiset underlagsbelegg som det skulle hatt på grunn av takvinkelen, og at det trolig heller ikke var tilstrekkelig lufting, verken i tilbygget eller i resten av den eldre takkonstruksjonen. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt både fra selger og fra selgers takstmann, og at det uansett forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste dette, og pekte på at det ikke var opplysningssvikt, samt at utbedringer på et 50 år gammelt tak måtte anses påregnelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel i lovens forstand, og ga selskapet medhold. Saken er et eksempel på at alderen på en bygningsdel har stor betydning for hva en kjøper kan forvente. Et svært gammelt tak kan ha behov for utbedring uten at dette automatisk regnes som en mangel etter avhendingsloven. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å innhente grundig informasjon om alder og tilstand på sentrale bygningsdeler før kjøp, særlig i eldre boliger.