Utmåling av prisavslag — manglende lufting av takkonstruksjon og kledning — avhl. § 4-12 annet ledd. (FinKN 2018-273)

Saken handlet om utmålingen av prisavslag etter at kjøper av en enebolig fra 1998 oppdaget at verken takkonstruksjonen eller kledningen var tilstrekkelig luftet. Det var ikke tvist om at det forelå en mangel, men om hvor stort prisavslaget skulle være. Selskapet hadde tilbudt kjøper et prisavslag på 220 000 kroner, mens kjøper mente beløpet måtte fastsettes i tråd med egne innhentede pristilbud, som lå betydelig høyere. Selskapet argumenterte for at det måtte gjøres fradrag for standardheving, siden utbedringen ville gi boligen en bedre eller nyere standard enn den hadde før skaden. Nemnda vurderte de ulike rapportene og pristilbudene som var innhentet, og kom til at prisavslaget skulle fastsettes i tråd med selskapets tilbud. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at selv når det er klart at det foreligger en mangel, kan selve utmålingen av prisavslaget bli en egen tvist, og at fradrag for standardheving kan spille en vesentlig rolle. For kjøpere er det nyttig å vite at prisoverslag fra egne håndverkere ikke automatisk legges til grunn, og at nemnda vurderer flere kilder ved fastsettelse av beløpet.