Feil ved støttemur — revisjon av inngått forlik mellom kjøper og selskapet? — avtl. §§ 33 og 36. (FinKN 2018-257)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er", hvor kjøper senere oppdaget feil ved en støttemur. Basert på en takstrapport som anslo utbedringskostnaden til rundt 178 000 kroner, inngikk kjøper og selskapet et forlik der kjøper fikk et prisavslag på 140 000 kroner. Etter forliket innhentet kjøper et nytt pristilbud som viste at utbedringen faktisk ville koste over 560 000 kroner, altså betydelig mer enn det opprinnelige anslaget. Kjøper krevde da at forliket skulle settes til side, og anførte at det var i strid med kravet til redelighet og god tro etter avtaleloven § 33, samt at det var urimelig etter avtaleloven § 36. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var grunnlag for å endre en allerede inngått avtale. Nemnda kom til at forliket var bindende for begge parter, og at vilkårene for å sette det til side ikke var oppfylt. Selskapet fikk medhold. For forbrukere illustrerer saken at et forlik normalt er endelig og bindende, selv om det senere skulle vise seg at skaden eller kostnadene var større enn først antatt. Det er derfor viktig å være grundig og innhente flere vurderinger av omfang og kostnad før man aksepterer et forlik, siden det som hovedregel ikke kan reforhandles senere.