Fritidsbolig — råteskader i 55 år gammelt anneks — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-254)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1960 som ble solgt for 1,07 millioner kroner. Både hytten og et tilhørende anneks var eldre bygg med enkel standard, og i tilstandsrapporten var annekset satt til TG 2, med opplysninger om skjevheter og råte i utvendig kledning enkelte steder. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen svikt i gulvet i annekset, og det ble avdekket at gulvet var et tilfarergulv med omfattende råteskader under. Selskapet avviste ansvar og mente at eventuell opplysningssvikt ikke hadde virket inn på avtalen, samt at det ikke var tale om en vesentlig mangel gitt boligens alder og standard. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Sentralt i vurderingen var boligens alder, den lave prisen og den allerede opplyste enkle standarden, som samlet tilsier at en kjøper må forvente en viss risiko for skjulte feil i eldre bygningsdeler. Saken illustrerer at når det allerede er gitt opplysninger om skjevheter og råte enkelte steder, kan senere funn av mer utstrakt råte i samme bygningsdel likevel ikke automatisk utgjøre en mangel, særlig når bygningen er gammel og prisen reflekterer dette.