Arealsvikt — 7,6 % av 273 kvm (BRA) — innvirket? — avhl. § 3-8. (FinKN 2018-253)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt for 3 millioner kroner, der bruksarealet var oppgitt til 273 kvadratmeter. Ved et senere videresalg ble arealet målt til 252 kvadratmeter, altså et avvik på 21 kvadratmeter, som utgjorde 7,6 prosent av oppgitt areal. Kjøperen mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelsansvar for selskapet. Selskapet avviste kravet og mente avviket var for lite til å utgjøre en mangel, og at det uansett ikke var sannsynlig at opplysningen hadde påvirket avtalen. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå mangelsansvar, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var helt opp til klart svar. Avgjørende var blant annet vurderingen av om et avvik i denne størrelsesordenen er tilstrekkelig alvorlig til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven, og om det er sannsynlig at kjøperen ville handlet annerledes dersom riktig areal var opplyst. For forbrukere illustrerer saken at ikke ethvert arealavvik gir rett til erstatning, selv om det kan oppleves som en viss svikt i forhold til det som ble opplyst ved kjøpet.