Bod og parkeringsplass — motstrid mellom faktisk bruk og seksjoneringsbegjæring — muntlige opplysninger på visning — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2018-252)

Saken gjaldt en leilighet der det var motstrid mellom seksjoneringsbegjæringen og hvordan bod og parkeringsplass faktisk ble brukt. Kjøper oppdaget forholdet allerede under visning, og tok det opp med megler, som skal ha sagt at det kunne ordnes etter overtakelse. Etter overtakelsen viste det seg at naboen som brukte den tiltenkte boden og parkeringsplassen ikke ville godta et bytte. Kjøper mente dette utgjorde en mangel som følge av at megler ikke hadde gitt tilstrekkelig eller riktig informasjon. Selskapet avviste kravet med henvisning til at kjøper var kjent med forholdet før avtalen ble inngått, og at det derfor ikke kunne gjøres gjeldende som mangel etter avhendingsloven § 3-10 første ledd. Nemnda la avgjørende vekt på at kjøper hadde kunnskap om avviket mellom papirer og faktisk bruk før kjøpet, og at dette i utgangspunktet avskjærer retten til å gjøre gjeldende mangel senere. Konklusjonen ble at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold. Lærdommen for forbrukere er at forhold man blir gjort oppmerksom på før kjøpet, og som man velger å gå videre med i tillit til muntlige forsikringer, kan være vanskelige å gjøre gjeldende som mangel senere. Det er viktig å få avklart og eventuelt skriftliggjort slike forbehold eller løsninger før avtalen signeres, særlig når tredjeparter som naboer er involvert i en mulig løsning.