Flere forhold — reklamasjonsfristen — avhl. §§ 2-4, 3-1, 3-8, 4-19 første ledd og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-245)

Saksforhold

En enebolig fra 1995 i Kongsberg kommune ble solgt "som den er" for kr 3 900 000 ved kontrakt datert 3.11.16. Det ble opplyst i salgsdokumentene at boligen delte garasje med nabo i henhold til tinglyst avtale og at hvitevarer ikke medfulgte. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet svart nei på spørsmål om kjennskap til blant annet maur, samt kjennskap til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen. Kjøper avdekket etter overtakelsen at den tinglyste avtalen om garasjen ikke var oppført i skjøtet, angivelse av skolekrets i prospektet var feil, at selger i sin eiertid ble gitt et pålegg fra brann- og feiervesenet, brannslukningsapparat hadde gått ut på dato, varmepumpe måtte skiftes, hvitevarer var fjernet, boligen hadde maur, samt at nabo ikke aksepterte at kjøper ønsket å legge nytt dekke opp til boligen. Kjøper hevdet at takstmannen som utformet tilstandsrapporten ikke ville ha fastsatt verdien for garasjen til kr 200 000 dersom han hadde visst at avtalen ikke sto oppført på skjøtet. Selskapet avviste kravet, og anførte i all hovedsak at kjøper hadde reklamert for sent. Videre var det for flere av forholdene ikke grunnlag for å påberope avhendingslovens regler, og kjøper hadde kun dokumentert utbedringskostnader for utbedring av maurforekomsten og utskifting av varmepumpe. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.