Uriktig opplysning om vanntrykk — avhl. § 3-8. (FinKN 2018-242)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt som den er, der eierskifterapporten opplyste at det var observert normalt vanntrykk. Etter overtakelsen mente kjøper at vanntrykket var dårlig, og innhentet en rapport som skulle vise at problemet hadde utviklet seg over flere år, ikke måneder. Kjøper mente dette innebar at takstmannens opplysning i eierskifterapporten var uriktig og utgjorde en mangel etter avhendingsloven § 3-8. Selskapet avviste kravet og viste til at takstmannen fastholdt at vanntrykket var normalt på befaringsdagen, og at forholdet uansett ikke hadde påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe boligen. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert at det forelå en mangel ved eiendommen, og selskapet ble derfor gitt medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å vise til at en tilstand senere avdekkes som avvikende fra det som ble beskrevet i eierskifterapporten. Det må også vises at opplysningen faktisk var uriktig på tidspunktet den ble gitt, og at forholdet har hatt betydning for avtalen. For forbrukere er lærdommen at man bør dokumentere godt både tilstanden ved overtakelse og eventuelle avvik, samt sannsynliggjøre en klar sammenheng mellom feilen og tidspunktet for befaringen, dersom man vil bygge en mangelssak på opplysninger i en eierskifterapport.