Eldre bolig — manglende/avkappet bæring i takkonstruksjonen — svar på spørsmål i egenerklæringen — avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-241)

En over hundre år gammel bolig ble kjøpt for 1,19 millioner kroner. Under oppussing etter overtakelsen oppdaget kjøper at bæringen i takkonstruksjonen var kappet. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger ved salget og at dette utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og pekte på at selger ikke hadde kjent til forholdet, og at det uansett var påregnelig med utbedringskostnader siden både tak og takkonstruksjon allerede var gitt tilstandsgrad 2 og 3 i boligsalgsrapporten før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold.

Saken viser betydningen av å lese tilstandsrapporten grundig før man kjøper en eldre bolig. Når forhold som tak og bærekonstruksjon allerede er markert med lavere tilstandsgrader i rapporten, må kjøper være forberedt på at det kan være behov for utbedring, og dette kan gjøre det vanskeligere å nå frem med et mangelskrav senere. Det er også sentralt at selgers manglende kunnskap om et konkret forhold kan frita for ansvar dersom forholdet ikke fremstår som en uriktig opplysning gitt i egenerklæringen.