Flere forhold — rotter — feil ved bad renovert i 2016 — avhl. §§ 2-4, 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-19 første ledd. (FinKN 2018-240)

En halvpart av en tomannsbolig ble solgt som den er for drøyt fem millioner kroner. Selger opplyste at badet var totalrenovert i 2016 og svarte nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr i egenerklæringen. Etter overtakelsen fant kjøper rotter i boligen samt feil ved ovn og bad, og hevdet at selger måtte ha kjent til rotteproblemer flere år tilbake. Kjøper mente det forelå brudd på opplysningsplikten og et vesentlig avvik fra det som kunne forventes. Selskapet mente reklamasjonen på badet kom for sent, og at det ikke var holdepunkter for at selger visste om forholdene på salgstidspunktet, og at avviket uansett ikke var vesentlig. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke var bevist noen mangel, mens et mindretall var uenig, noe som resulterte i dissens.

For forbrukere illustrerer saken hvor krevende det kan være å bevise at en selger visste om et problem på salgstidspunktet, særlig når det gjelder forhold som skadedyr som kan komme og gå over tid. Det er også en påminnelse om betydningen av å reklamere innen rimelig tid etter at en feil oppdages, og at en påstått mangel må kunne dokumenteres og vurderes opp mot hva som er normalt for boligens alder og type.