Uriktig opplysning om solforhold — reklamert for sent? — avhl. §§ 3-8 og 4-19. (FinKN 2018-187)

En enebolig fra 1952 i Askøy kommune ble solgt som den er for 3.600.000 kroner. I prospektet stod det at terrassen hadde sol frem til cirka klokken 20 om sommeren. Etter overtakelsen ble kjøper usikker på om dette stemte, og målinger viste at solen i realiteten gikk ned allerede rundt klokken 17.30 sommertid. En verdivurdering anslo at avviket ga et verdiminus på mellom 50.000 og 100.000 kroner. Kjøper reklamerte litt over et år etter overtakelsen. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent og at avviket uansett ikke hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at opplysningen om solforholdene var uriktig og at dette utgjorde en mangel, og at reklamasjonen var fremsatt i tide siden det tok tid før kjøper faktisk ble klar over det reelle avviket. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at konkrete opplysninger i prospektet om forhold som solforhold kan gi grunnlag for mangelskrav dersom de viser seg å være uriktige og har økonomisk betydning for boligens verdi. Den viser også at reklamasjonsfristen løper fra når kjøper faktisk fikk eller burde fått en forsvarlig oppfatning av det virkelige forholdet, ikke bare fra en vag følelse av at noe kunne stemme dårlig.