Nedgravd oljetank — selgers kunnskap — avhl. § 3-7. (FinKN 2018-186)

En halvdel av en tomannsbolig fra 1935 i Drammen ble solgt som den er for 2,95 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde elektrisk oppvarming og peis i stuen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en nedgravd oljetank på tomten som ikke var opplyst om. Selger forklarte at en oljekamin var fjernet da hun installerte en peisovn, men at hun aldri hadde brukt kaminen og derfor ikke visste om oljetanken. Kjøper mente det ikke var noen rimelig grunn til at selger skulle være uvitende om tanken, og at unnlatelsen av å opplyse om dette var et brudd på opplysningsplikten. Selskapet avviste kravet med henvisning til at selger ikke hadde kjennskap til forholdet. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden det ikke var bevist at selger faktisk kjente til eller burde ha kjent til den nedgravde tanken. Selskapet fikk medhold. Saken viser at opplysningsplikten etter avhendingsloven forutsetter at selgeren faktisk kjente til, eller hadde grunn til å kjenne til, forholdet det gjelder. Manglende bruk av et anlegg gjennom hele eiertiden kan tale for at selger ikke satt med den kunnskapen kjøper i etterkant mener burde vært formidlet.