Feil ved eldre el-anlegg — sikkerhetsmessig betydning — avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-10, 4-12 og 4-19. (FinKN 2018-185)

En leilighet fra 1969 ble solgt som den er for 2.682.000 kroner inkludert fellesgjeld. I taksten fremgikk det at boligen hadde skrusikringer, men at det elektriske anlegget ikke var nærmere vurdert. Kort tid etter overtakelsen ble det avdekket alvorlige feil ved anlegget, som ifølge kjøper var så farlige at det måtte kobles ut umiddelbart på grunn av fare for liv og helse. Utbedringskostnadene utgjorde over 6 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente man måtte legge til grunn at anlegget var fra byggeåret og at tilstanden var uviss, og avviste derfor ansvar. Nemnda kom likevel til at avviket var så alvorlig, både i omfang og sikkerhetsmessig betydning, at det utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at alder på et anlegg alene ikke er avgjørende når feilene har direkte betydning for sikkerheten til de som bor i boligen. Både størrelsen på utbedringskostnadene sett i forhold til kjøpesummen og risikoen for personskade eller brann kan trekke i retning av at avviket regnes som vesentlig, selv om anlegget formelt ikke var garantert i særlig god stand ved salget.