Feilmontert rør-i-rør-anlegg — uriktig opplysning? — takstmannsansvar? — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-19 første ledd. (FinKN 2018-184)

En leilighet fra 1994 ble solgt som den er for 3,75 millioner kroner. Boligsalgsrapporten beskrev røranlegget som et rør-i-rør-system i tråd med moderne prinsipper og myndighetskrav, som skulle gi god sikkerhet mot lekkasjeskader. Cirka ett år etter overtakelsen oppsto en lekkasje fra badet, og det ble avdekket at anlegget var feilmontert. Kjøper mente opplysningene i rapporten var uriktige og mangelfulle, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste ansvar og mente at det ikke var grov uaktsomhet fra takstmannens side, og at opplysningene som ble gitt ikke i seg selv var uriktige selv om anlegget senere viste seg å være feilmontert. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at en beskrivelse av et system som «i tråd med moderne prinsipper» ikke automatisk innebærer en garanti mot senere feil dersom selve utførelsen svikter, så lenge beskrivelsen ikke i seg selv var uriktig på tidspunktet den ble gitt. For kjøpere er lærdommen at feilmontering ikke alltid gir rett til erstatning gjennom eierskifteforsikringen dersom det ikke kan påvises at opplysningene som ble gitt var uriktige eller at takstmannen handlet grovt uaktsomt.