Feil ved tak — muntlige opplysninger på visning — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-181)

Saken gjaldt en bolig fra 1946 med tilbygg fra 1989, solgt for 2,3 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at taket manglet undertak og hadde hull og fuktmerker. Kjøper mente selger på visning hadde sagt at taket var nytt, og at det derfor lå en mangel til grunn siden taket ikke var nytt. Selskapet mente det ikke var bevist at selger faktisk uttalte at taket var nytt, bare at det så nytt ut fordi det var brukt blanke plater. Nemnda fant at det ikke var tilstrekkelig bevist at det ble gitt en uriktig opplysning om at taket var nytt, og at kjøpers forventning realistisk sett måtte være et tak fra byggeåret siden ingen alder var angitt i salgsoppgaven. Selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer hvor viktig det er å kunne bevise hva som faktisk ble sagt muntlig på visning. Muntlige uttalelser er vanskelige å dokumentere i etterkant, og tvil om innholdet går ofte ut over den som påberoper seg opplysningen. For kjøpere er lærdommen at det kan være nyttig å be om skriftlig bekreftelse av viktige muntlige opplysninger, og at man ellers må være forberedt på at slike opplysninger kan være vanskelige å håndheve i en eventuell tvist.