Forestående kostnader til rehabilitering av røropplegg i aksjelag — eldre bygning — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-176)

Saken gjaldt kjøp av en aksjeleilighet i en bygård fra 1931, solgt som den er for 4 600 000 kroner. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at det skulle gjennomføres en omfattende rehabilitering av rør og våtrom i bygget, noe som medførte behov for låneopptak og økte fellesutgifter for alle andelshaverne. Kjøper mente selger, som tidligere hadde vært styreleder i boligselskapet, måtte ha kjent til tilstanden på rørene og de kommende kostnadene, og krevde derfor prisavslag eller erstatning som følge av mangel. Forsikringsselskapet avviste kravet og mente at ingen beslutninger var tatt mens selger var styreleder, og at slike kostnader uansett var noe kjøper burde forvente i en gammel bygård. Nemnda kom til at det likevel foretak en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger i sameier og boligselskap bør undersøke vedlikeholdshistorikk og planer for fellesarealer nøye før kjøp, og at kunnskap fra en tidligere styrerolle kan få betydning for hva selger anses å ha visst eller burde ha visst om tilstanden på bygningen.