Eldre bolig — lekkasje fra takvindu og kondensskader på kryploft — risikoopplysninger — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-154)

Saken gjaldt en bolig i Vågan kommune, opprinnelig fra 1900 og påbygd i 1988, solgt for 2.950.000 kroner. I salgsoppgaven var det opplyst om en tidligere lekkasje fra et vindu og at flere vinduer var skiftet i nyere tid. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en ny lekkasje fra et skråtaksvindu, og videre undersøkelser avdekket også omfattende kondensskader på kryploftet. Kjøper mente dette viste at boligen hadde opplysningssvikt og var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste ansvar og la til grunn at selger ikke visste og ikke hadde grunn til å vite om lekkasjen fra vinduet på salgstidspunktet. Det ble også pekt på at boligen generelt hadde et rehabiliteringsbehov som følge av alderen. Nemnda fant at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ansvar for skjulte feil forutsetter at selgeren kjente eller måtte kjenne til forholdet før salget. Kjøpere av eldre boliger med kjent renoveringshistorikk bør regne med at det kan oppstå nye feil knyttet til tidligere skader, uten at dette automatisk gir rett til kompensasjon.