170 år gammel bolig — feil ved tak — avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-153)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1842 i Trondheim, solgt som den er for 4,58 millioner kroner. Under arbeid med ny takterrasse og utskifting av blekk rundt pipen ble det avdekket flere konstruksjonsfeil ved taket. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel fordi taket var i dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste kravet og pekte på at takkonstruksjonen var svært gammel, om lag 175 år, og at taktekkingen allerede hadde fått tilstandsgrad 2 i forbindelse med salget, noe som tilsier at det var forventet et visst forbedringsbehov. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at ved kjøp av svært gamle boliger må kjøper være forberedt på at bygningsdeler som tak kan ha slitasje og feil som følger av alderen, særlig når dette allerede er signalisert gjennom tilstandsrapport. Terskelen for hva som regnes som en mangel ved eldre eiendommer solgt som den er, er høyere enn ved nyere bygg, og kjøper bør derfor innhente grundige tekniske undersøkelser før kjøp av gamle boliger med gammel takkonstruksjon.