Uriktig opplysning om hvilken side av boligen som var drenert — innvirkning — avhl. § 3-8. (FinKN 2018-152)

Saken gjaldt en bolig i Ås kommune fra 1976, solgt for 4,1 millioner kroner. I salgsoppgaven stod det at drenering var utført på sør- og østvegg, mens det senere viste seg at det faktisk var drenert på sør- og vestvegg. Kjøper mente denne uriktige opplysningen utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste ansvar og anførte at opplysningen var rettet før salget ble avtalt, og at forholdet uansett ikke kunne ha hatt betydning for kjøpers avgjørelse om å kjøpe boligen eller til hvilken pris. Nemnda vurderte det såkalte innvirkningsvilkåret, som krever at en uriktig opplysning må ha hatt betydning for avtalen for at den skal utgjøre en mangel. Nemnda fant at dette vilkåret ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en opplysning i salgsoppgaven var feil. Kjøper må også kunne vise at den uriktige opplysningen faktisk hadde betydning for kjøpsbeslutningen eller prisen som ble avtalt. Rene formelle feil i beskrivelsen, uten reell økonomisk eller praktisk konsekvens for kjøper, vil normalt ikke gi grunnlag for et mangelskrav.