Uriktig opplysning om at bad var "etablert" i 2004 — omfang av nødvendig utbedring — erstatning for tapt leieinntekt — avhl. §§ 3-8, 4-12, 4-14 og 7-1. (FinKN 2018-150)

Saken gjaldt en enebolig fra 1918 som ble solgt som den er for 6.990.000 kroner. I boligsalgsrapporten var det opplyst at badet i et anneks til boligen var etablert i 2004. Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra badet som skyldtes utett gulvbelegg i dusjsonen, og senere undersøkelser avdekket fukt- og råteskader samt manglende isolering. Kjøper krevde prisavslag for utbedring av badet og relaterte skader, samt erstatning for tapt utleieinntekt og takseringskostnader. Selskapet avslo kravet og mente forholdene var ukjent for selgeren på tidspunktet for salget. Nemnda kom likevel til at opplysningen om at badet var etablert i 2004 var uriktig gitt de faktiske forholdene som ble avdekket, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk derfor tilkjent prisavslag og erstatning. Saken viser at opplysninger i salgsdokumenter om når og hvordan arbeid på bad er utført kan få stor betydning for mangelsvurderingen, selv om selger selv ikke var klar over de underliggende feilene. Kjøpere bør være oppmerksomme på slike opplysninger, og selgere bør sørge for at angivelser om standard og alder på våtrom er korrekte og godt dokumentert.