Manglende opplysning om vedlikeholdsbehov i borettslag — økt fellesgjeld — avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-149)

Saken gjaldt salg av en borettslagsleilighet fra 1946 i Oslo, solgt som den er for 3,8 millioner kroner pluss andel fellesgjeld. I prospektet var det opplyst at endelig vedlikeholdsbehov først ville bli klarlagt gjennom en fagkyndig vurdering, men denne rapporten kom først etter overtakelsen og viste betydelig høyere kostnader enn budsjettert, noe som førte til økt fellesgjeld og høyere husleie. Kjøper mente dette var en mangel, enten fordi det var holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, eller fordi avviket i seg selv var vesentlig. Selskapet mente forholdet var tilstrekkelig opplyst i prospektet, siden det var presisert at tallene var budsjetterte og at endelig behov ville avklares senere. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå mangel, siden risikoen for at vedlikeholdskostnadene kunne bli høyere enn budsjettert var opplyst på forhånd. Lærdommen for forbrukere er at når salgsdokumenter tydelig presiserer at tall er foreløpige og gjenstand for videre avklaring, kan man ikke uten videre kreve kompensasjon når de faktiske kostnadene senere blir høyere. Det er viktig å lese slike forbehold nøye før man kjøper andel i borettslag med planlagt rehabilitering.