Fritidsbolig — uriktig opplysning om solforhold — "ca."-forbehold — avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-130)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig ved sjøen i Gulen kommune, solgt som den er for 1,6 millioner kroner. I salgsdokumentene sto det at eiendommen hadde sol fra tidlig morgen til cirka klokken 19.30 på sommeren. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at solen i realiteten forsvant rundt klokken 18.00, med maksimalt 18.16 selv på det gunstigste tidspunktet i året. Kjøper krevde prisavslag på 250 000 kroner og fremla en meglervurdering som anslo et verditap på 10 til 12 prosent som følge av avviket. Selskapet mente avviket var for lite til å utgjøre en mangel og fremla en takstvurdering som konkluderte med at det ikke hadde betydning for markedsverdien. Nemnda vurderte at opplysningen om solforhold var konkret og målbar, at det reelle avviket var betydelig, og at ordet ca. ikke kunne dekke over et så stort avvik fra det som var angitt. Nemnda kom derfor til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk medhold. Saken viser at konkrete opplysninger om solforhold i salgsoppgaven kan skape en selvstendig mangel dersom avviket fra det opplyste er stort, selv om det brukes forbehold som ca., og selv om boligen er solgt som den er.