Råteskadet bjelkelag ved fritidsbolig fra 1953 — utmåling av prisavslag — standardhevingsfradrag — avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2018-128)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1953 som ble solgt "som den er" i 2014. Kjøper oppdaget flere år senere store råteskader i gulv og bjelkelag under oppussing, og reklamerte til selskapet. Selskapet erkjente etter en tid at det forelå en vesentlig mangel og utbetalte et prisavslag på 300 000 kroner. Tvisten dreide seg om utmålingen av prisavslaget, konkret om hvor stort fradrag som skulle gjøres for at utbedringen samtidig innebar en standardheving fordi gamle overflater ble fornyet. Kjøper mente fradraget var for høyt, mens selskapet mente det var riktig fordi fornyelse av overflater var en påregnelig følge av arbeidet. Nemnda gjorde en samlet vurdering og kom til at prisavslaget skulle økes til 360 000 kroner. Saken viser at ved utmåling av prisavslag for skjulte mangler i eldre boliger, må det tas hensyn til at utbedring av gamle skader ofte fører til en viss standardheving, men at denne ikke skal trekkes fra i større grad enn det som faktisk følger av utbedringen. For kjøpere av eldre boliger og fritidseiendommer er det nyttig å vite at man kan få prisavslaget vurdert på nytt dersom man mener selskapets fradrag for standardheving er urimelig høyt sammenlignet med de faktiske utbedringskostnadene.