Lekkasje fra tak 3 år før salget — svar på spørsmål i egenerklæringen — innvirkning — avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-124)

Saken gjaldt en bolig i Eidsvoll kommune som ble solgt for 4 150 000 kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selger svart nei på spørsmål om det hadde vært lekkasjer fra taket. To år etter overtakelsen oppdaget kjøperen vanninntrenging fra taket, og det kom da frem at det hadde vært en tidligere lekkasje på nøyaktig samme sted mens selger bodde i huset. Denne lekkasjen var blitt utbedret av en ukjent person som skal ha utgitt seg for å være taktekker, og som tettet skaden med silikon mot kontant betaling fordi utbedringen angivelig var liten. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved å svare nei på spørsmålet i egenerklæringen. Selskapet avviste ansvar og hevdet at selger ikke kjente til noen feil på salgstidspunktet, og at en opplysning om den gamle lekkasjen uansett ikke ville hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og at opplysningen om den tidligere lekkasjen ville hatt innvirkning på kjøpers avtaleinngåelse dersom den var gitt riktig. Kjøper fikk medhold. Saken viser at selv en tidligere lekkasje som er utbedret kan utløse opplysningsplikt, og at useriøse eller uformelle utbedringer ikke fritar selger fra å opplyse om forholdet i egenerklæringen.