Fukt- og råteskader – overdragelse av krav mot selskapet til ny eier av bolig (FinKN 2018-122)

Saken gjaldt en boligkjøper som to måneder etter overtakelse oppdaget fukt- og råteskader som skyldtes lekkasjer fra selgers eiertid. For å kunne rette krav mot selgers gamle forsikringsselskap, ble det laget en fullmakt slik at den nye eieren kunne melde skaden under selgers tidligere forsikringsavtale. Selskapet avviste ansvar fordi skaden ble avdekket etter overtakelsen, og viste til at forsikringsvilkårene unntok krav som skyldes at en ny eier gjør gjeldende mangelskrav mot selgeren som var sikret. Nemnda kom til at selgeren ikke lenger hadde noen økonomisk interesse i boligen som kunne overdras til den nye eieren, og at unntaket i forsikringsvilkårene var gyldig. Selskapet ble derfor gitt medhold.

Saken viser at det kan være vanskelig å bruke en fullmakt for å overføre rettigheter etter en forsikringsavtale som gjaldt en tidligere eier, når vilkårene har klare unntak for slike situasjoner. En vanlig forbruker bør være bevisst på at forsikringsdekning som knytter seg til en bestemt eiers interesse, ikke automatisk følger med boligen til neste eier, selv om skaden i realiteten stammer fra tidligere eiers eiertid. Det er viktig å lese forsikringsvilkårene og avklare ansvarsforhold direkte med selger, i tillegg til å undersøke egen eierskifteforsikring, i stedet for å basere seg på overføring av krav mot selgers gamle forsikringsselskap.