Tidligere vanninntrenging i kjellerbod — svar på spørsmål i egenerklæringen — innvirkning — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-109)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1989, solgt for 5,3 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selgeren krysset av for at hun ikke kjente til problemer med fuktinnsig i kjelleren. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen vanninntrenging i den tilhørende kjellerboden. Det kom senere frem at selgeren hadde fått vite om et enkeltstående tilfelle av vanninntrenging i kjelleretasjen under sin egen botid, men at dette ikke hadde ført til synlig vann i boden eller fellesarealene. Kjøperen mente selgeren hadde holdt tilbake eller gitt en uriktig opplysning. Selskapet avviste kravet og pekte på at selgeren selv aldri hadde opplevd problemer med vann i kjelleren, og at det ikke var sendt ut informasjon fra sameiets styre som kunne gitt selgeren større kunnskap om årsaken til hendelsen fra 2014. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at den aktuelle informasjonen ikke ville hatt betydning for avtalen, og ga selskapet medhold.

Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å vise til at det har skjedd en enkelthendelse tidligere, dersom denne hendelsen ikke fikk konkrete synlige konsekvenser for selgeren og heller ikke ble kommunisert videre til vedkommende. Kjøpere bør være klar over at egenerklæringer bygger på selgers egen kunnskap og opplevelse, og at manglende informasjon fra et boligsameie kan begrense hva selgeren faktisk visste og pliktet å opplyse om.